WEG-BESCHLUSSVORLAGEN

Gebäude- & Quartiers-Resilienzberatung

Wichtiger Hinweis:
Dies ist keine Rechtsberatung. Rechtliche Beratung und Bewertung duerfen ausschliesslich durch eine Juristin oder einen Juristen erfolgen.

Inhalt, Formulierungen und der rechtliche Rahmen muessen zwingend vor einer Beschlussfassung juristisch geprueft werden, da andernfalls die Beschluesse angreifbar und unwirksam sein koennen.

 

Die folgenden Inhalte dienen ausschliesslich der Darstellung der Komplexitaet des Themas und stellen keine juristische oder rechtliche Beratung dar.

 

🟢 BESCHLUSS A 

Resilienz-Check für das Gemeinschaftseigentum

Kurzbeschreibung (für Einladung / Tagesordnungspunkt)

Ziel des Resilienz-Checks ist eine fachliche Einschätzung der Widerstandsfähigkeit des Gebäudes gegenüber typischen Störungen (z. B. Starkregen, Hitze, Stromausfall), um Schwachstellen frühzeitig zu erkennen und eine sachliche Entscheidungsgrundlage für die Eigentümergemeinschaft zu schaffen.

Beschlusstext

Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt, eine Gebäude-Resilienzberatung (Paket A – Resilienz-Check) für das Gemeinschaftseigentum durchführen zu lassen.

Gegenstand der Leistung ist eine fachliche Einschätzung der Risiken und Schwachstellen des Gebäudes, insbesondere im Hinblick auf:

  • technische Räume und Gemeinschaftsflächen,

  • äußere Einwirkungen (z. B. Wasser, Hitze, Sturm),

  • organisatorische Aspekte im Störungs- oder Ausnahmefall.

Die Beratung dient ausschließlich der Orientierung und Entscheidungsfindung und stellt keine Fach- oder Ausführungsplanung dar.
Aus der Beratung ergeben sich keine unmittelbaren Umsetzungs- oder Investitionsverpflichtungen.

Die Verwaltung wird beauftragt, die Leistung zu beauftragen.
Die Kosten werden als Kosten der Verwaltung / sonstige Kosten dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet.

Ziel des Beschlusses

  • Transparenz schaffen

  • Risiken sachlich bewerten

  • spätere Entscheidungen vorbereiten

  • Konflikte vermeiden

🟡 BESCHLUSS B

Technische & organisatorische Absicherung des Gebäudes

Kurzbeschreibung

Auf Grundlage der Ergebnisse des Resilienz-Checks sollen konkrete, priorisierte Maßnahmen zur Verbesserung der Funktions- und Handlungssicherheit des Gebäudes geprüft und strukturiert dargestellt werden.

Beschlusstext

Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt, aufbauend auf dem Resilienz-Check eine erweiterte Gebäude-Resilienzberatung (Paket B – technische & organisatorische Absicherung) durchführen zu lassen.

Ziel ist die strukturierte Ausarbeitung von Maßnahmenoptionen zur Erhöhung der Sicherheit und Nutzbarkeit des Gemeinschaftseigentums bei außergewöhnlichen Ereignissen (z. B. Stromausfall, Starkregen, extreme Hitze).

Die Leistung umfasst insbesondere:

  • eine Priorisierung möglicher Maßnahmen nach Aufwand, Kosten und Wirkung,

  • organisatorische Empfehlungen (z. B. Zuständigkeiten, Orientierung),

  • eine verständliche Darstellung für die Eigentümergemeinschaft.

Die Beratung stellt keine Verpflichtung zur Umsetzung einzelner Maßnahmen dar, sondern dient als Entscheidungs- und Diskussionsgrundlage für zukünftige Beschlüsse.

Die Verwaltung wird beauftragt, die Leistung zu vergeben.
Die Kosten werden dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet.

Ziel des Beschlusses

  • strukturierte Vorbereitung statt Einzelentscheidungen

  • Reduzierung von Haftungs- und Organisationsrisiken

  • bessere Entscheidungsfähigkeit der WEG

🔵 BESCHLUSS C

Zukunftsfähige WEG – Integration Resilienz, Sanierung & Planung

Kurzbeschreibung

Die Eigentümergemeinschaft möchte Resilienz, Instandhaltung und zukünftige Sanierungsmaßnahmen strategisch zusammen denken, um langfristige Sicherheit, Werterhalt und Planbarkeit zu verbessern.

Beschlusstext

Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt die Durchführung einer strategischen Gebäude-Resilienzberatung (Paket C – zukunftsfähige WEG).

Ziel ist die Einordnung und Verknüpfung von:

  • Resilienz-Aspekten,

  • Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen,

  • energetischen und technischen Entwicklungen,

  • organisatorischen Anforderungen der Gemeinschaft.

Die Beratung soll einen mehrjährigen Orientierungs- und Stufenplan liefern, der als Grundlage für zukünftige Einzelbeschlüsse dient.
Die Leistung ersetzt keine Fachplanung und begründet keine unmittelbare Investitionsverpflichtung.

Die Verwaltung wird beauftragt, die Leistung zu beauftragen.
Die Kosten werden dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet.

Ziel des Beschlusses

  • langfristige Planbarkeit

  • Vermeidung von Ad-hoc-Entscheidungen

  • Werterhalt und Zukunftssicherheit

  • professioneller Umgang mit Risiken

🧩 OPTIONALER ERGÄNZUNGSBESCHLUSS

Information & Kommunikation innerhalb der WEG

Kurzfassung:
Die Ergebnisse der Beratung sollen den Eigentümer:innen in geeigneter, verständlicher Form zur Verfügung gestellt werden (z. B. Zusammenfassung, Präsentation oder Informationsblatt).

⚖️ Warum diese Beschlüsse gut funktionieren

  • ✅ keine Panik- oder Katastrophensprache

  • ✅ keine Zweckbindung zu Baumaßnahmen

  • ✅ klarer Nutzen, geringe Einstiegshürde

  • ✅ verwaltungstauglich

  • ✅ anschlussfähig an spätere Beschlüsse

🔑 Tipp aus der Praxis (sehr wichtig)

Erst Orientierung beschließen – dann Maßnahmen.
WEGs, die diesen Schritt überspringen, verlieren Zeit, Geld und Vertrauen.