Starkregen – eine unterschätzte Gefahr für Gebäude und Liegenschaften

In den vergangenen Jahren ist es in Deutschland immer häufiger zu Starkregenereignissen gekommen, die deutlich außerhalb der früher angenommenen statistischen Wahrscheinlichkeiten liegen. Diese Ereignisse treten oft lokal, plötzlich und mit hoher Intensität auf – mit erheblichen Folgen für Gebäude, Grundstücke und den laufenden Betrieb.

Viele der baulichen, betrieblichen und rechtlichen Vorgaben, nach denen bislang Vorsorge gegen Überflutungen betrieben wird, berücksichtigen diese neuen Wetterrealitäten noch nicht ausreichend. Entwässerungssysteme, Geländemodellierungen und Schutzkonzepte wurden häufig für historische Bemessungsannahmen ausgelegt, die heute nicht mehr zuverlässig sind.

Die Folge:

• überflutete Keller und Technikräume

• Nutzungsausfälle

• hohe Reparaturkosten

• Streit mit Versicherungen

• langfristige Wertverluste von Immobilien

Um diese Risiken zu reduzieren, ist es notwendig, Liegenschaften gezielt auf ihre Resilienz gegenüber Starkregen zu prüfen und – wo erforderlich – geeignete Schutzmaßnahmen zu entwickeln. Ziel ist es, Betriebseinschränkungen, Sachschäden und finanzielle Mehraufwendungen möglichst zu vermeiden.

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Starkregen-Vorsorge ist inzwischen fachlich anerkannt

Auch auf Bundesebene wurde der Handlungsbedarf erkannt.
Das Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat hat daher entsprechende Arbeitshilfen, Hinweisdokumente und Prüflisten in den Baufachlichen Richtlinien Abwasser eingeführt. Diese sollen dabei helfen, Starkregenrisiken systematisch zu erfassen und geeignete Vorsorgemaßnahmen abzuleiten.

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Versicherung? Keine Selbstverständlichkeit.

Ein weit verbreiteter Irrtum lautet:

„Nach einem Starkregen zahlt die Versicherung.“

Die Realität ist deutlich ernüchternder:
Nach Angaben des Gesamtverbands der Deutschen Versicherungswirtschaft e. V. (GDV) sind nur rund 45 % der Wohngebäude in Deutschland ausreichend gegen Starkregen- und Überschwemmungsschäden abgesichert.
Für Nichtwohngebäude liegen teilweise gar keine verlässlichen Daten vor.

Das bedeutet:

• Mit einer Wahrscheinlichkeit von rund 50 % besteht kein ausreichender Versicherungsschutz.

• Im Schadensfall kann dies schnell zu existenzbedrohenden finanziellen Belastungen führen.

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Unser Ansatz: der „3D-Starkregen-Check“

Um Starkregenrisiken realistisch, nachvollziehbar und objektiv bewerten zu können, setzen wir auf einen kombinierten Vor-Ort- und Digitalansatz.

1. Vor-Ort-Termin

• Fotodokumentation nach fachlichem Augenmaß
  (Gebäude, Grundstück, Umgebung)

• Erfassung des Geländes mittels 3D-Laserscan
  – vom Gebäude bis zu angrenzenden Senken, Gräben, Bächen oder Teichen

• Abgleich von subjektiver Einschätzung und messbarer Realität

• Standardisierte Dokumentation anhand einer Checkliste

2. Auswertung & Bericht

• Analyse und Auswertung des 3D-Laserscans

• Berücksichtigung vorhandener oder aktueller Wetterdaten

• Optional: Einbindung von Bodengutachten (z. B. zur Versickerungsfähigkeit)

• Einschätzung von Risiko- und Gefährdungslagen
  (Abgleich zwischen Nutzerwahrnehmung und fachlicher Bewertung)

Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage, keine pauschale Alarmbewertung.

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Mehrwert über Starkregen hinaus – Zusatznutzen des 3D-Laserscans

Der 3D-Laserscan bietet deutlich mehr als nur Starkregenanalyse. Er kann u. a. genutzt werden für:

• Bewertung des sommerlichen Wärmeschutzes
  (Überhitzungsrisiken in Wohn- und Nichtwohngebäuden)

• Beweissicherung (Bestand, Schäden, Veränderungen)

• Planungsgrundlagen für Um- und Anbauten

• Visualisierung aktueller und zukünftiger Nutzung
  – im Normalbetrieb und im Sonderfall (z. B. Brandfall)

• 3D-Rundgänge und virtuelle Begehungen

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Fazit

Starkregen ist kein seltenes Extremereignis mehr, sondern ein reales, wiederkehrendes Risiko.
Wer Gebäude und Liegenschaften heute resilient aufstellt, schützt nicht nur Bausubstanz und Werte, sondern auch Nutzer, Betriebssicherheit und Entscheidungsfähigkeit.

Quelle / Institution	Link	Kurzbeschreibung & Nutzen
BBSR – Leitfaden Starkregen	https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/veroeffentlichungen/sonderveroeffentlichungen/leitfaden-starkregen.html	Systematischer Leitfaden zur Bewertung von Starkregenrisiken für Gebäude & Kommunen. Gute Argumentationsgrundlage für Vorsorge.
BBSR – Hochwasserschutzfibel	https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/veroeffentlichungen/sonderveroeffentlichungen/hochwasserschutzfibel.html	Praxisorientierte Maßnahmen zum Schutz von Gebäuden vor Wasser- und Überflutungsschäden.
GDV – Versicherung & Starkregen	https://www.dieversicherer.de/versicherer/wohnen/elementarversicherung/starkregen---so-sind-die-schaeden-versichert	Erklärt, warum viele Gebäude nicht ausreichend versichert sind und wo typische Deckungslücken liegen.
Deutscher Wetterdienst (DWD)	https://www.dwd.de/DE/leistungen/niederschlagsintensitaet/niederschlagsintensitaet.html	Offizielle Daten zu Niederschlagsintensitäten – Grundlage für realistische Risikoabschätzungen.
KLIVO-Portal (BMUV)	https://www.klivoportal.de/DE/Home/home_node.html	Zentrale Plattform zur Klimafolgenanpassung mit Praxisbeispielen, Strategien und Förderansätzen.
DWA – Hochwasser & Starkregen	https://de.dwa.de/de/thema-hochwasser.html	Technische Regelwerke und Fachinformationen zur Wasserwirtschaft und Starkregenvorsorge.
Hochwasser-Pass Deutschland	https://www.hochwasser-pass.com/Hochwasser	Einschätzung der individuellen Gefährdung eines Gebäudes durch Hochwasser und Starkregen.
Bundesanstalt für Gewässerkunde (BfG)	https://geoportal.bafg.de	Geodaten, Karten und Fachinformationen zu Gewässern, Abflusswegen und Starkregenrisiken.
Kommunales Starkregenrisikomanagement (BfG)	https://geoportal.bafg.de/mapapps/resources/apps/bfg_geoportal/index.html?lang=de	Methodische Unterstützung für Starkregenanalysen – zeigt, wie Kommunen professionell vorgehen.
UBA – Klimafolgen & Anpassung	https://www.umweltbundesamt.de/themen/klima-energie/klimafolgen-anpassung	Überblick zu Klimafolgen, Risiken und Anpassungsstrategien in Deutschland.
UBA – Starkregen & Überflutung	https://www.umweltbundesamt.de/themen/wasser/starkregen	Hintergrundwissen zu Ursachen, Auswirkungen und Vorsorgemöglichkeiten bei Starkregen.
BMUV – Klimaanpassung	https://www.bmuv.de/themen/klimaanpassung	Politischer und strategischer Rahmen zur Klimaanpassung – zeigt langfristige Entwicklung.
IRB / Fraunhofer Bauwesen	https://www.irbnet.de	Forschungsdatenbank zu Bauwesen, Schadensfällen und Präventionsstrategien.
Schleswig-Holstein – Hochwasserberichte	https://www.schleswig-holstein.de/DE/Fachinhalte/H/hochwasser/hochwasser.html	Reg